Verkoop.
Uw woning verkopen in Voorschoten en omgeving.
U verkoopt uw woning maar één keer goed.
Daarom verdient u een makelaar die uw belangen centraal stelt, in plaats van uw dossier tussen tien andere zaken door te behandelen. Bij Kwadraat Makelaardij heeft u rechtstreeks contact met de eigenaar: één vast aanspreekpunt, van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht. Wij zijn gevestigd in Voorschoten, maar verkopen uw woning net zo goed in Leiden, Wassenaar en de rest van de regio.
Laten we kennismaken.
Wilt u een huis verkopen in de omgeving van Voorschoten? Dan nodigen we u graag uit op ons kantoor voor een eerste kennismaking.
Wie zijn wij?
Wij zijn al jaren een vertrouwd gezicht in Voorschoten en de directe omgeving. Woning verkopen in Voorschoten, Leiden, Wassenaar of Leidschendam? U vindt in ons een makelaar die niet loslaat voordat het beste resultaat is behaald.
Met deze 4 innovatieve stappen verkopen wij uw woning (beter) middels onze eigen verkoopstrategie.
Sneak Preview.
Vóórdat uw woning officieel op Funda verschijnt, brengen wij deze al onder de aandacht van serieuze kopers via onze Sneak Preview. Zo pakt u een voorsprong die andere verkopers in Voorschoten mislopen.
- Eerder zichtbaar dan op Funda
- Voorsprong voor snelle beslissers
- Meer bezichtigingen, sneller resultaat
Plaatsing op Funda.
Daarna plaatsen wij uw woning met scherpe foto's en een overtuigende omschrijving op Funda en alle overige relevante kanalen, zodat elke serieuze koper in Voorschoten en omgeving uw woning tegenkomt.
- Maximale zichtbaarheid bij woningzoekers
- Meer bereik, meer bezichtigingen
- Extra kansen op een sneller bod
Uw woning adverteren.
Uw woning wordt geplaatst op Funda én op alle overige relevante kanalen. Op deze manier bereiken wij nóg meer potentiële kopers.
- Gericht op latente woningzoekers
- Slimme inzet van Funda, social media en Google
- Meer verkeer naar uw woning(website)
Wij zetten alles op alles voor uw succesvolle verkoop.
Uw woning verkopen in Voorschoten of in een van de omliggende plaatsen vraagt om een scherpe strategie, geen standaardaanpak. Wij kijken naar wat úw woning uniek maakt en vertalen dit naar een verkoopstrategie die serieuze kopers binnenhaalt, of uw woning nu in Voorschoten staat of bijvoorbeeld in Leiden, Wassenaar of Leidschendam.
Wij zijn een kleinschalig kantoor, maar doordat u altijd met een contactpersoon te maken heeft, levert u niets in op de kwaliteit die u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het resultaat: meer bezichtigingen, betere biedingen en de best mogelijke verkoop van uw woning.
Verkoopvragen.
Meest gestelde verkoopvragen.
Wat kost het verkopen van een woning via een makelaar?
De kosten van een verkoopmakelaar bestaan doorgaans uit courtage (een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag) en soms opstartkosten voor bijvoorbeeld fotografie en plaatsing op Funda. Het exacte tarief verschilt per makelaar en per woning. Als kleinschalig kantoor met beperkte overheadkosten kan Kwadraat Makelaardij verkopers in Voorschoten en omgeving scherpe tarieven bieden; wij maken hiervoor graag een vrijblijvende prijsopgave op maat.
Hoe bepaal ik de juiste vraagprijs voor mijn woning?
Een realistische vraagprijs komt tot stand door uw woning te vergelijken met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt, en door te kijken naar staat van onderhoud, ligging en actuele marktomstandigheden. Een waardebepaling of taxatie door een makelaar met lokale kennis geeft het meest betrouwbare beeld. Wij kennen de woningmarkt in Voorschoten, Leiden, Wassenaar en Leidschendam goed en stellen deze prijs graag vrijblijvend met u vast.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een woning te verkopen?
De doorlooptijd van een woningverkoop hangt sterk af van de regio, de prijsklasse, de staat van de woning en de actuele vraag. In een gewilde markt kan dit sneller gaan dan elders. Een scherpe vraagprijs en een sterke presentatie, zoals wij die met onze verkoopstrategie voor Voorschoten en omgeving hanteren, versnellen het proces doorgaans aanzienlijk.
Heb ik een taxatierapport nodig om mijn woning te verkopen?
Als verkoper bent u niet wettelijk verplicht een taxatierapport te laten opstellen. In de praktijk vraagt de koper er echter vaak wel een op, omdat de hypotheekverstrekker dit veelal eist, bijvoorbeeld bij financiering met Nationale Hypotheek Garantie. Kwadraat Makelaardij verzorgt naast de verkoopbegeleiding ook taxaties, waaronder NWWI-taxaties.
Wanneer schakel ik het beste een verkoopmakelaar in?
Het is verstandig een makelaar te betrekken zodra u serieus overweegt te verhuizen, ruim voordat u uw woning daadwerkelijk in de verkoop zet. Zo is er voldoende tijd voor een goede waardebepaling, het verkoopklaar maken van de woning en het uitstippelen van een verkoopstrategie. Voor woning verkopen in Voorschoten en omgeving denken wij hier graag vrijblijvend in mee.
Wat is het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs?
De vraagprijs is de richtprijs waarmee een woning wordt aangeboden. De verkoopprijs is het bedrag waarover koper en verkoper het na onderhandeling eens worden, en kan zowel hoger als lager uitvallen dan de vraagprijs, afhankelijk van de marktomstandigheden en de belangstelling. Bij de onderhandeling behartigen wij uitsluitend uw belang als verkoper.
Welke documenten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?
Denk onder meer aan de eigendomsakte, een geldig energielabel, eventuele bouwtekeningen en, bij een appartement, de stukken van de Vereniging van Eigenaars. Wij nemen deze zaken graag met u door, zodat u niets over het hoofd ziet.
Kan ik mijn woning ook zonder makelaar verkopen?
Dat kan, maar dan mist u de marktkennis, het netwerk en de onderhandelingservaring die een makelaar meebrengt. Zeker in een specifieke lokale markt zoals Voorschoten maakt dat vaak het verschil in verkoopsnelheid en uiteindelijke opbrengst. Kwadraat Makelaardij begeleidt u hierin persoonlijk, met rechtstreeks contact met de eigenaar.
Moet ik mijn woning verkoopklaar maken of stylen voordat ik ga verkopen?
Een opgeruimde, neutraal ingerichte en goed onderhouden woning maakt doorgaans een sterkere indruk tijdens bezichtigingen en op foto's, wat kan bijdragen aan een snellere verkoop en een betere prijs. Dit hoeft geen grote investering te zijn: vaak is het al voldoende om kleine reparaties uit te voeren en de woning goed te presenteren. Wij adviseren u hier vrijblijvend over, afgestemd op uw woning.
Wat gebeurt er nadat de koper en ik een bod zijn overeengekomen?
Zodra u en de koper overeenstemming hebben over de prijs en de voorwaarden, leggen wij dit vast in een koopovereenkomst. Daarna geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin deze zonder opgaaf van reden van de koop kan afzien. Vervolgens plannen wij samen met u en de koper de overdracht bij de notaris. Wij begeleiden u door dit hele traject, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Wat onze opdrachtgevers zeggen.
